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预售商品房应当订立书面合同，并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。
商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。
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