1、你们合伙协议是部分有效的，还有的是部分对仅适用于你们内部；2、所谓部分无效是指自愿退伙共同财产不予分割部分；3、所谓仅对适用于内部，是指债务各承担50%，类似你们这种情况，如果对方起诉，这个协议未必对你非常有利，包括你得证明对方退伙对合伙造成损失，合伙人人数仅有一个人的，则合伙的基础便不存在了。经营期限届满的话，也是合伙解散的事由之一，当然，你们这里还没期满。
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共同出资买房协议，只要双方签字盖章以后就具有法律效力。购房协议，是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
合伙协议经全体合伙人签名、盖章后生效。合伙人按照合伙协议享有权利，履行义务。修改或者补充合伙协议，应当经全体合伙人一致同意;但是，合伙协议另有约定的除外。合伙协议未约定或者约定不明确的事项，由合伙人协商决定;协商不成的，依照有关法律、行政法规的规定处理。
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