杭州限购限贷政策有以下这些：1、二套房以认房又认贷的政策执行。只要借款人名下有一套房或者在银行有贷款买房记录，那么再次买房就按照二套房的标准执行。二套房目前手续最低位房屋总价值的60%；2、外地人在杭州本地买房，并且在杭州名下无房产，没有支付汽车首付款，则按照首套放政策执行；3、之前在杭州的房子若是卖掉了，可以再在杭州买。无论买进卖出，若是房子是用贷款的方式购买，就算二套房，按照二套房的标准执行。若是房子是全款的，就属于首套房，按照首套房标准执行。
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1、本地居民只能购置两套房，若是限购区域，只能购置一套。如果是单身人士，名下至少有一套房，不再具有购房资格。 2、外地居民，必须要提供连续交满两年的社保或个人所得税证明，且名下没房产，才能购置一套房。 3、外地居民迁入本地户口，必须满两年后，才能购房。 4、如果选择公积金贷款的话，购房者名下已购置一套房，但房贷全部还清，再次购房，首付款不低于总房价的三成。 5、若是之前房屋贷款未还清，第二套房则按照相关贷款规定执行，也就是首付款不得少于总房价的六成。 6、同时第二套房的贷款利率会更高些，按1.1倍来计算，意味着购房者的负担会重些。如果是选择商业贷款，购房者已在杭州购买一套房，贷款已还清的话，二套房的首付不能低于总房价的三成，如果还在房贷，首付款往往不低于总房价的六成。 7、另外限购政策中，还对贷款机构作出了规定，各个银行的工作人员对贷款者的情况要了解清楚。 8、其中包括每月的经济收入、是否具有一定的偿还能力等，并且每月的房贷按揭不得超过贷款者总收入的一半，这些都是要严格审核的。 9、另外还应对申请人的年龄作出限制，十八周岁到六十周岁才符合贷款条件，还能提供正规的房屋买卖合同，满足这些条件后，方可进行贷款申请。
杭州的住房限购政策分为三大类，首先是杭州市民，在本市已购买2套以上住房的市民，然后是非本市户籍人员，已购买过一套房屋，现在无法提供购房之日前3年在杭州缴纳连续缴纳24个月社保的人员，不得再购置房屋，补缴个人所得税或社保无效，第三，户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四地的人员要迁入满2年。
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