资产评估的作用是指资产评估功能在运用中产生的客观效果。它是评估人员履行了资产评估功能、完成了资产评估任务的结果，是资产评估工作的外在表现或显示，是资产评估工作的具体化。那么，资产评枯在市场经济条件下发挥什么样的作用呢前面说过，资产评估的重要任务在于科学合理地估算资产的现时价格，即为资产提供人为的市场定价。显然，资产的市场价格是资产参与市场交易的基本前提，因此，资产评估主要服务于资产的市场交易。
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1、买房卖房交易时的参考标准，交易双方为确定合理的交易价格，可以进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。 2、缴纳房产税费的依据，交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估， 并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
资产评估是指专门机构，或者专门评估人员按照法定或者公平的标准和程序，运用科学的方法，以货币为计量权益的统一尺度，对某一阶段的资产进行评估、估计的行为。资产评估的基本要素包括八个要素：主体、客体、依据、目的、原则、类型、程序和方法。
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