对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查： (一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
针对在合同里面写所有税是租方出。但是没有写明房屋出租税,现在房屋出租税是否由租方交，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
出租房屋需要交税。因为出租房屋属于租赁业务，需要符合政策办理相关手续，需要交税。一般根据出租房屋月租金收入的5%-20%缴纳个人所得税及其他税费。比如说房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、印花税以及个人所得税等。
租赁房屋的租赁税根据租赁双方约定交纳，双方没有约定的一般由房屋产权所有人缴纳。 个人出租住房应缴纳以下税费： 1、房产税:以租金收入4%计算缴纳； 2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳； 3、城市维护建设税以及教育费附加，按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。
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