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农村房屋买卖合同没有过户

2022-10-02 20:15:34
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黑龙江在线咨询顾问团

2022-10-02 回复

专业分析:

您是本村的居民房产买卖合同无效无法办理过户手续。 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

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出卖人和买受人都是同一个村的村民,合同是有效的。出卖人和买受人不是同一个村的村民,但是将户口迁入该村,买卖合同就有效。房屋买卖合同的经过许多次流转,最终还是流转到同一个村的村民手中。那么合同是有效的受买人在购买房屋的时候是村民,但后来转为了居民,也不影响合同的效力。

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