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根据相关法律规定,房屋买卖中,如果卖房违约,首先应当看买卖合同有没有明确约定具体的违约条款及责任,如果有,且该约定符合法律规定,则可以直接适用该条款追究对方的违约及赔偿责任。 如果没有约定具体的违约责任或者约定不明确,则应当以自己的实际损失及相应的证据追究对方的违约赔偿责任。双方可就该问题进行协商,如协商不成,可依法起诉通过法院判决或调解解决该问题。
对于违约金的书写是:当事人在合同中约定的违约金,应当不超过造成损失的百分之三十。如果违约金约定不合理的,则当事人可以请求人民法院或者仲裁机构以该比例为标准进行适当地调整。
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