关于房屋交付的风险承担上的问题-法师兄

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香港在线咨询顾问团

2022-12-17 回复

专业分析：

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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房屋交付的风险承担的规定是：房屋交付前损毁灭失的风险由售房者承担，交付后损毁灭失的风险由购房者承担。房屋的交付使用一般视为转移占有，开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，无正当理由拒绝接收毁损灭失的风险自通知之日由购房者承担。

北京市京师律师事务所

延迟交付问题的解决方式是购房者和开发商协商、调解或诉讼。如果有违约侵权，就要求开发商承担违约责任，对造成的损失进行赔偿。如果严重违约，导致合同目的不能实现，买房人可以主张解除合同。

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