按揭房，开发商违约逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
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生理上、精神上有缺陷或者年幼,不能辨别是非、不能正确表达的人，不能作为证人，凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证，不能正确表达意思的人不能作证。
生理上、精神上有缺陷或者年幼，不能辨别是非、不能正确表达的人，不能作证人。本案的诉讼代理人与证人的地位相冲突，因而不能作为证人。审判人员（包括人民陪审员）、书记员、鉴定人、翻译人员和参与民事案件的检察人员。如作为证人，会影响案件的公正性，所以，法律将他们排除在证人之外。
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