房子没住需要交物业费吗，实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。
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需要，虽然你不入住没产生任何费用，但是物业人员帮你打扫公摊的公共卫生和看管房屋之类的，而且物业监管的就是房屋外面的，房屋里面的本来就不涉及，所以应当交物业费。在以下情况下可以不缴物业费：将房屋出租给别人，租住合同里标明物业费由租户缴纳的;物业公司没有和业主签合同，就收取物业费的;物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方，服务设施和物业服务不变，物业费却涨钱了;物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可以不交物业费;对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒缴物业费;因为房屋的质量问题还有没交房的，业主可以不交物业费，物业费由开发商缴纳;物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，小区物业服务不好;物业公司未履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。我们既然没有办法选择业主，那么既然缴了物业费就要维护好自己的利益。
物业管理费的价格制定规制包括两个：一是行政主管部门会制定一个物业服务收费基准价，设定一个浮动幅度；二是实行市场调节价的物业服务收费：由业主与物业服务企业，按规定的基准价和浮动幅度，在物业服务合同中约定具体收费标准。房屋未入住，只需缴纳部分物业费，不需要全额缴纳。
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