刚毕业学生，没钱，很着急，郭先生能够回复我，很感激，我是在马鞍山2012年11月初900元租了一套2室一厅房子，那房子有一个小客厅和一个带阳台的大客厅，当初出租给他一间小房间，合同上房租450，押金450，押三付一，租期半年，合同他写的给我的，我刚进社会没经验，合同上面没写公共部分包括大客厅，也没有说退房要扣除租金什么的，后来我又把大客厅出租出去了，房东同意了，房租口头说一人300的，现在他要退房，年底找不到人合租了，他说房租250，马上搬走，怎么办？
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1、押三指的是合同期的押金是三个月的租金；付一指的是付一个月的房租，也就是租金一个月一付，一年要付12次。 2、这种付款方式正好与承租民宅相反（民宅一般是押一付三）。 3、商用房的出租周期相对较长，租金较高。业主都愿意租给一个长期稳定的租户，所以把押金定的很高。一旦承租方违约，出租方在一个相对较长的房屋空置期内，不至于受很大的损失，从而最大限度的保护出租方的利益。
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