如何计算二手房的剩余年限？ 1.首先查看您购买的二手房是第几年的土地证，如果是2010年的土地证，您在2016年购买了这套二手房，普通住宅的产权年限是70年，所以用（2010+70）—2016，即可算出，如果国家在您居住的时候不收回土地，您最终还能无偿住多久。 2.如果您买的二手房已经很旧了，您想在土地到期之后多住几年，也是可以的，进行申请续交土地出让金即可，但是国家有关政策还没有具体的出台。 二手房的产权年限和一手房的是一样的，不同于二手房的是最终您可以居住的一手房的时间肯定比二手房长。
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1、二手房的使用年限按土地出让年限开始计算。70年减去已使用年限为二手房剩余使用年限 2、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
判断二手房的真实年限如下： 1、携带产权证到房产管理部门查档； 2、在房屋买卖合同中明晰年限以及隐瞒房龄的违约条款； 3、首次转让的二手房可以直接查看产权证推断年限； 4、通过观察厨房卫生的装修、地板成色推断年限； 5、询问小区内其他业主或物业年限的真实状况。
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