物管费一般情况下是包含了卫生费的，对于门市漏水的情况你是否找物业修理过，物业费过高的问题你可以和物业进行协商，协商不成如物业确系违规收费，那么可向其上级房管行政部门投诉。关于律师函的问题，你可以选择和物业对物业费缴纳问题和门市漏水对你财产损坏问题进行协商，以期取得双方认可的结果。如协商不成，积极应诉，建议
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如履行缴纳物业费的义务，应享有物业服务，对方不打扫的行为是不合法的。可以直接找物业公司经理进行投诉；找小区所在街道办，不过街道仅对物业事件有受理及协助处理的权利；也可以找房管局物管科进行投诉。
物业管理费中包括了卫生费，如果物业公司收取的是卫生费，那就是重复收费。物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
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