北京的工商银行和建设银行暂停了住房抵押贷款，理由是风险过高，不还款的人日益增多。理由是：首先，手续复杂让人却步。建行房贷中心介绍说：目前如要办住房抵押贷款不仅手续复杂。执行的利率是消费性贷款中最高的一种。首先也是明确贷款用途，如果确定贷款是为了买车，银行会要求贷款人提供购车合同，购车首付款单据，贷款的钱也是直接打到车商的账上，不会给贷款人，以防滥用。如果贷款是为了装修，要求提供与装修公司的合同，贷款也是划到装修公司账上。 现房抵押也涉及到房产价值评估的问题，建行收取的评估费一般是房价的5‰。整个贷款办理期很长，一般评估需10个工作日，审批7个工作日，还有房产抵押10个工作日，前前后后要一个月左右。贷款人除非条件很好，否则抵押贷款基本上是批不下来的。 其次，贷款利率上浮10%。南京中信实业银行零售现代管理科负责人包华俊告诉记者，目前做住房抵押贷款的开酒店、开贸易公司等个体经营者也占了相当部分，银行会要求提供购销合同和税单。对借款人的收入进行深入调查，如果酒店方面，借款人是为了装修还是扩大经营银行要了解清楚，酒店毛利润至少要5%以上，因为贷款利率最少是5.31%，在目前资金紧张的情况下贷款利率还要上浮10%，贷款期限均是一年期。银行信贷员会亲自上门看每一个抵押物，看酒店的地段，翻台率如何。在贷款上银行现在走的是“高档路线”，高档收入群除了有几套房产外，还会有实业等多项资产，从这个角度上说贷款给富人风险低些。
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建设银行用房产证抵押贷款的流程： 1、持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是否可以办理房产抵押登记； 2、如得到可以办理，携带相关资料到建行办理抵押贷款申请； 3、评估； 4、审批； 5、借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担； 6、抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
关于农业银行贷款这个问题，它本身就需要一个审核和办理手续的过程，遇到事情还是要及时咨询一下，给你办理相关业务的银行业务员。本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
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