如果因为房价上涨，卖方恶意违约，买方有权选择如下措施维护权利：一是如果买主要继续购买房屋，则可以要求卖方继续履行同时要求法院保全房屋，协助办理过户。二是如果不想继续购买房屋，则可以要求卖主双倍返还定金或按照合同要求赔偿违约金，同时赔偿其他经济损失。当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行。
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卖房违约法院的处理方式： 1、判决继续履行。依据买卖双方订立的房屋买卖合同，要求违约方继续履行； 2、判决赔偿违约损失。违约方拒绝的，可以要求其赔偿因违约造成的损失。
卖房遇到违约的具体处理如下：违约出售房屋须要求对方按原合同履行；在采取补救措施后有损失的，应赔偿损失；不符合约定造成损失的，赔偿金额应相当于违约造成的损失，但不得超过违约方订立合同时可能造成的损失。
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