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有无房产证肯定是有本质上的区别的.如果你买的房屋是没有房产证的,那么如果以后你要再卖或抵押都是无法实现的.没有产权证的房屋一般都是没有办理规划等相关审批手续而修建的房屋,跟违章建筑差不多,买了以后是没有任何保障的,随时都有可能被拆掉.如果遇上拆迁,其他有产权的房屋可以按市场价赔偿,你的房屋可能只象征性的给予一点赔偿,甚至会认定为违章建筑一分赔偿都没有.所以如果要买房,还是要买产权清晰的房屋。
房产证跟不动产证有如下区别：证件名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》；监制机关不同：房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部；而新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土资源部；权证编号不同。
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