首先看有没有签订合同，如果没签合同的话，那么这钱不属于合法意义上的定金，只是属于订金、或者预付款，不想买房子可以要求其返还。但是要是签订了相关合同的话【协议也是合同】而且其中约定了定金或者定金罚则的话，那么除非对方不愿意签订合同，二倍返还定金给你，你不想买房子即要承担定金属于开发商的法律后果。
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购房者不想买房了定金可不可以退，要根据具体情况来判断：正式购房合同签订前交付的定金，是指为保证正式合同签订而交付的定金，如果购房者交了定金却不想买房，开发商可以不退定金；开发商收到定金但不卖房的，应当双倍赔偿定金；因当事人双方原因不可归责，导致商品房买卖合同未订立的，购房者可要求退还定金。
不想买房了定金可以退的情形有： 1、认购书自然失效，定金返还签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。 2、认购书约定明确。 3、双方未就额外事宜达成一致。 4、开发商提高购房门槛形成单方面违约。
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