1、能不能退定金的问题。这里的定金，在法律上称之为订约定金，你的义务在于诚信地积极地进行磋商，促成合同的签订，否则丧失定金。因此如果不买房是因为双方无法就具体问题达成一致的话，你完全可以拒绝签订购房合同，并且有权要求退还定金。 2、优惠的有效期的问题。一万抵一万五应当根据开发商的单方面承诺来定，首先看交定金时是否有相应的承诺，在其宣传单上是否有明确期限规定，如果都没有，要根据行业惯例确定合理的期限。上述期限如果届满，你仍怠于签订正式合约的话，就有可能会丧失优惠。
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一般不能退，如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”，则购房合同是买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。
买房交了定金后不想买了定金不可以退，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
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