这要看是什么抵押，如果是购买房屋的贷款抵押，则卖家收到你的先期房款后应该到其贷款银行还款解除抵押，之后才能过户，这是正常流程。如果卖家收到房款没去还款解除抵押则你可以按照购房合同要求解除合同或履行合同。按照你的说法应该只是办了过户手续，一般手续办好要7个工作日内拿到房产证，但如果抵押没解除则实际上是办不出房产证的，房子还不是你的，所以建议马上将该房产保全，避免卖家一房两卖，房钱两空。
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十五个工作日后。房产在没有贷款的情况下，过户完成十五个工作日后，房管局的内部归档期结束，在房管局内部网上能查到房产已可正常交易，这样就可以再次出售过户了。
二手房买卖取得房产证后随时能再过户。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并在法律允许的范围内处置房屋。
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