不交物管费。物管公司也不应停水，停电，可以通过正当程序索要。你们小区交房子3年了，还没给房产证，这也不是物管公司的责任，应是房开商的责任，你们也可以通过正当程序要求其履行，也不可以以此为由不交物管费，你们单元2楼把房子改成餐馆了。你们虽然给物管下了通知，物管在没让他关门前，你们也不可以以此为由不交物管费，你们可以通过诉讼等正当程序解决，正所谓“桥归桥、路归路”各履行各的义务，这样的义务不属于先履行抗辩的情形。
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物流公司不给钱协商不成可以进行起诉。1、可以通过向法院起诉要求还款，法院会依法做出判决；2、胜诉之后，如果对方拒绝履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。根据我国相关法律规定，债务应当清偿。 暂时无力偿还的， 经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
房产证不给办的首先要与开发商协商办理房产证，如果开发商拒不办理的可以提起民事诉讼要求开发商履行合同义务，办理房产证。或者购房者可以以开发商不给办理房产证为理由要求解除合同退房，并且可以要求开发商赔偿损失。
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