如果出租合同中有约定按照约定履行，如没有约定按照有关法律的规定：发生火灾出租方应当承担责任，除非是由于承租方过错或者其他非出租房原因造成火灾才能免除出租方的相应责任；出租方不得将房屋租与他人从事非法活动，否则可能涉及非法活动构成犯罪的共犯或者帮助犯，而且发现租房者利用房屋从事非法活动时应向公安机关举报，否则可能涉及包庇犯罪。
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房屋转租后发生火灾事故，承租人来承担赔偿责任。承租人经出租人同意后可将房屋转租给第三人，此时，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当承担赔偿责任。
出租房发生火灾房东为责任人的要担责。因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任；租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由租客负责修理等条款的，可以要求租客承担赔偿责任。
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