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拆迁置换房屋是否属于遗产

2022-02-23 11:32:29
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天津在线咨询顾问团

2022-02-23 回复

专业分析:

房屋拆迁本身具有物权置换的性质,这一点最高法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中已加以确认。从本案来看,45平米的旧房通过拆迁置换,已转化为现在的套三房,转换过程中增加的无非是拆迁奖励面积,和老人存款的投入。这与老人将旧房出卖,另买新房有着明显的区别。前者理应视为物权的置换,而后者则属于以买卖行为实际变更遗嘱。

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北京市京师律师事务所

遵守合理补偿的原则,拆迁户的生活水平不能因拆迁降低,长远生计有保障才可以,如果出现不合理补偿,拆迁户就要第一时间提起行政复议或者行政诉讼程序维护自己合法权益。

章法律师

广东律参律师事务所

货币补偿和产权调换是拆迁条例规定被拆迁人可以选择的两种补偿安置形式,选择哪一种补偿安置方式是被拆迁人的权利,而非拆迁人的权利。被拆迁人一旦选择产权调换,自然会面临还房面积、还房地点、还房用途、还房期限的问题,这些问题最终都需要通过与拆迁人订立协议来明确,这些协议是否可以阻止拆迁人又将房屋出售给他人,是否可以对抗第三人,则取决于协议的名称与性质。因此,从拆迁实务的角度出发,对于产权调换中经常面临着的三个问题,有必要加以重视。

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