这种情况说明业主的房子是有抵押的，在签合同的时候要注意的几点是：1、没有看到产权证原件的，建议不要有钱款交接，定金应当托管至经纪公司，待业主拿到产权证原件之后再把定金转给业主；2、签合同时要让经纪公司网上查档并打印，主要查看房屋有没有被查封，如果房屋状态显示为查封的情况，建议不要购买；3、如果查档显示有抵押，但是没有查封，只要业主能自己解除抵押，可以交易，但是钱款交接需谨慎，不要用您的首付款或房款替卖方结按。
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1、这个法律规定的意思是，如果在自己购买的房屋还没有过户到自己名下的话，相当于此时是没有产权证的，买卖双方只是签订了一个房屋买卖合同而已，并没有完全地办理过户登记手续。 2、在这种情况之下，没有产权证的房产交易是不受法律保护的。因为在房子这种不动产的交易过程当中，过户是一个最重要的手续。而没有产权证，就是不能够过户，那么此时房屋是没有办法进行买卖的。
如果没有办理房产证，房子也没有备案登记，卖方可以变更与开发商签订的购房合同，将登记名字变更为开发商的名字，相当于开发商和买方重新签订了一份购房合同。如果已经办理了备案登记，只是尚未办理房产证，则需要还清贷款办理完房产证后才能进行出售。
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