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一房二卖纠纷分别按以下不同的情况处理：卖方与两个不同的买方订立合同后，履行了合同义务，并办理了房地产转让登记手续，在这种情况下，两个房屋买卖合同都是有效的，前购房者产生债权请求权，是对卖方的请求，前购房者未取得产权的，应承担返还房屋的义务；出卖人与前购房者签订合同，办理产权转让登记后，与他人就同一房屋签订销售合同，出售的标的物应当属于出卖人所有。
处理一房二卖纠纷有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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