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一房二卖纠纷分别按以下不同的情况处理：卖方与两个不同的买方订立合同后，履行了合同义务，并办理了房地产转让登记手续，在这种情况下，两个房屋买卖合同都是有效的，前购房者产生债权请求权，是对卖方的请求，前购房者未取得产权的，应承担返还房屋的义务；出卖人与前购房者签订合同，办理产权转让登记后，与他人就同一房屋签订销售合同，出售的标的物应当属于出卖人所有。
在商品房买卖合同中，出卖人将房屋出卖后又将房屋抵押或出卖给第三人的； 无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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