关键在于租赁合同中，是否明确出租方有此项义务，如有明确规定的，视为合同目的不能实现，可要求解除合同，杭州金律师
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房屋租赁纠纷是属于合同纠纷。双方当事人因房屋租赁发生纠纷的，这个纠纷是属于合同纠纷，毕竟双方当事人在租赁房屋时，双方当事人会签订租赁合同或者会达成租赁协议，无论是签订合同，还是达成协议，发生纠纷后，都是属于合同纠纷，只是这个合同是有名字的，可以称为房屋租赁纠纷。
房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。可通过法律渠道向法院起诉。租房双方发生肢体冲突，公安机关将受理。通过调解解决合同纠纷的，不愿调解的，可申请仲裁。未签订仲裁协议或者仲裁协议无效的，可向人民法院起诉。拒不履行的，可请求人民法院执行。
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