房屋抵押如果是合法有效的话，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条： 符合以下三种情形，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住住房的，比如被执行人为老人，儿子名下有房产，可以保障老人的居住；被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
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抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。承租人在租赁期间内，仍可以继续使用该房屋，抵押人即抵押权人不得损害承租人的权利。
租房押金怎么收没有具体法律规定,一般是双方协商解决。确保押金的退还方式: (1)双方协商解决。。 (2)看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。退房提前一个月书面通知下。 (3)租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。
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