一般来说，依法成立的合同，自成立时起就发生法律效力。合同签字生效，法律法规另有规定的除外。某些种类的合同，应当办理批准、登记等手续才能生效。当事人订立合同后，合同不能马上生效，当事人必须按照法律或者行政法规的规定，到有关的部门去履行批准或者登记等手续。合同经过了批准或者办理了登记后，才能发生法律效力，当事人的权利义务才能得到法律的认可。
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一般情况下，合同签了字就生效，因为合同依法成立就生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。法定其他情形等。
租房合同一般签字即生效。租房合同，又称房屋租赁合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议，自双方当事人签字或者盖章时合同成立生效。
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