离婚时按揭房产怎么处理-法师兄

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上海在线咨询顾问团

2022-09-11 回复

专业分析：

1、双方共同出资购买、登记在双方名下这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。 2、双方都有出资、登记在一方名下还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。具体情况具体分析，按你所说你们的房产属于夫妻共同房产，离婚时均等分配。

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离婚的时候按揭房可以由双方协商处理，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。如果当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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按揭房的处理方式：一方付首付，属于个人财产；夫妻共同还贷的，属于夫妻共同财产；一方首付，只登记一方的名字并一起还贷的，房屋判给登记一方，并给予另一方补偿；依规定不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记个人债务；共同还贷支付的款项及增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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