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商品房买卖过程中,商品房涉及房产的情况,需要具体分析哪些情况?

2023-03-21 09:33:41
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海南在线咨询顾问团

2023-03-21 回复

专业分析:

在房屋买卖的过程中,商品房涉及房产的有许多种情况,需要具体情况具体分析。比如,购买房屋后多久才能办理房产证?根据相关规定,购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。

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北京市京师律师事务所

一旦被取保候审了,那就意味着他已经被刑事立案了,被列为犯罪嫌疑人,进入了刑事诉讼流程。取保候审一般来说是对可能判处的刑罚不重、社会危险性不高的犯罪嫌疑人、被告人采取的。一般是对可能判处三年以下有期徒刑、拘役、管制的才适用,取保候审后,一般来说宣告缓刑的机率较大。被取保候审一般来说罪行不是很严重。

吴莉律师

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1、法院给办理取保候审是好事。只要法院经过审查之后为被告人办理了取保候审的手续,证明犯罪情节相对是比较轻的,基本上可以理解为非常大的概率是被告人能够判处缓刑的。 2、因为根据国家相关法律法规的规定可知,如果不能判处缓刑的,法院是不会为其办理取保候审手续的。

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