1，案件已判决是进行财产查封的基础和前提，并不是拍卖的前提； 2，查封是拍卖的前提和基础，只有先查封，才能进行拍卖； 3，只有被执行人逾期不履行法律文书确定的义务，人民法院才能拍卖被查封、扣押的财产。最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。所以说对查封的资产一般都必须拍卖。
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法院拍卖房产能拍卖夫妻共同财产，只要夫妻负有共同债务。法律规定，夫妻共同债务应当共同偿还。所以当二人不能偿还共同债务时，法院可以通过拍卖夫妻共同财产的方式对债务进行偿还。但是如果该债务属于夫妻一方的个人债务，则不可以拍卖夫妻共同财产，而应让债务人用其个人财产清偿债务。
判决生效后，原告申请强制执行后法院就可以拍卖房子。从起诉到拍卖，正常走下来，要一两年左右。 法院执行房屋时，需要有以下程序： 1、在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。 2、拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。 拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。 3、第三次拍卖对于第二次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。 另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。 如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月，最大的不确定性就在这个阶段。
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