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2022-11-04 回复
1、首先，问问户主有没有土地使用证，在查看土地使用权证书上是国有的还是集体的。 2、集体的土地很大可能是小产权房，小产权房国家现行的政策是不保护的。 3、倘若是国有土地，还要看土地的取得方式:出让？划拨？ 4、如果是出让方式取得的话，你就叫现任房主去房产局拿着法院判决书去过户，然后再过户给你。这样虽然麻烦，但是这样得纠纷就很少了。如果是划拨取得土地，那么现任的房主必须缴纳一定的土地出让金，使土地的取得方式发生转化。然后按出让的办法处理。 具体的操作或者。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
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张神兵律师
广东律参律师事务所
买房注意事项如下： 1、贷款还清后要撤销抵押，并且收好借款合同和借据； 2、注意是否有购房资格，了解具体的落户条件； 3、注意住房公积金的使用条件等。
李梦薇律师
广东宏力律师事务所
买房子注意事项有以下几点：（一）购房者必须首先了解所购房屋的所有权。（二）查看价格比较时，必须首先找出每个项目的基本价格。（三）合同应在合同中明确规定履约期限，违约责任和违约赔偿金。（四）购房者应当在购房时出示“五证”和“两本书”。
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