合同是有效的，但是既然你不愿意再租，可以协商解除合同，这是你的违约行为，要适当赔偿对方损失即可。可以要回你已经支付的费用的。但是适当支付对方的损失。解决方式：1.先行协商。要求对方返还你已经支付的费用。可以扣除少部分予以补偿。2.协商不成，可以起诉要回你已经交的钱。
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这种情况属于违约，具体可以协商。 1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。 2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。
这个要根据具体的情况来决定，因为租房合同如果到期的话，它的一个法律效力是已经过期了的，所以说最好是签订一个租房合同。，合同期满后，双方即可解除合同。在租赁合同中，租房期满未续签，租赁合同可随时解除。但是出租人解除合同的，要在合理的期限前通知承租人，给予承租人合理的时间安置住处。
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