你没有义务替卖房人偿还债务，如果你购买的该房屋已抵押给债权人，而你又不知道该抵押的情况下购买了此房，你可以要求卖房人承担违约责任，退还你的购房款及赔偿你的损失。如果你所购房屋没有抵押给债权人，而你又是在不知情的情况下以合理的价格购买的该房屋，那么你有权获得该房屋的所有权，在购房款未付清的情况下，你有义务协助法院，将该购房款交给法院偿还卖房人的债务。
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买房贷款贷不下来，视不同情况可采取以下方法：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，要求开发商退还首付及定金，利息损失；提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任；非买卖双方的原因，如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商。
因购房者贷款下不来的，购房者应当及时提供真实贷款资料或修补不良记录或者转寻其他商业贷款，仍未审批的解除合同时需要承担相应的违约责任；因开发商贷款下不来的，购房者可以要求开发商退还房款及定金，支付相应的利息、预期损失。
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