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前期物业管理合同的签订

2023-06-22 08:56:36
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云南在线咨询顾问团

2023-06-22 回复

专业分析:

国务院《物业管理条例》规定:“建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业管理合同。”在前期物业管理中,无论是开发商指定的或是自己直接成立的物管公司,都是独立的法人,而且在房地产开发过程中开发公司与物管公司是两个不同的环节,一个是建房,一个是管房。以协议的形式赋予物管企业独立管理运作的权利,可以减少开发商不必要的干扰,更有利于物管企业提高自己的管理能力和服务水平。

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王雨昕律师

北京市盈科律师事务所

物业管理合同签订期限一般为二年至五年。根据规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同,具体情况如下:物业服务合同期限为二年至五年,最长期限是五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定;物业服务合同期限届满时,业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的;建设单位在销售物业时,应当明示前期物业服务合同。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

我国法律对于物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求,即可以约定期限,也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限,物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。

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