办理按揭的话是需要房产证原件的,而且是不会还你的，直到你还完贷款,他们先拿去做抵押,然后银行会拿房产证去产权中心登记(登记是为了避免,银行拿了你的证,你又去产权中心登记补办,他们做的登记以后你就补办不了)最后产权中心会给银行一个回执,你就只有复印件.所以为什么你贷款还完了也要等1到2天才可以拿到房产证就是因为房产证也不在银行手里.搜索
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一、还完贷款怎么拿房产证 借款人还清贷款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保。由于借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。因此借款人结清贷款后，一定不要忘记去解除抵押登记。房贷还清后领取房产证一般按以下程序进行：第一，携带购房合同和贷款合同以及相应的还贷记录，到还款银行开具贷款还清证明；第二，携带银行出具的贷款还清证明、产权证、房屋抵押权证、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。第三，通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。 二、银行的贷款还完后需要办理什么手续 （一）与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。 （二）向保险公司办理相应保险费的退还手续。 （三）向开发商办理押金的退还手续(如有)。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。 若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料： （一）产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章。 （二）购房合同书（正本）。 （三）契证有复印件。 （四）购房发票及复印件。 （五）门牌证及复印件。 三、征信贷款记录要多久时间消除 五年后消除，根据人民银行规定，各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期上传，不可篡改。根据《征信业管理条例》第十六条：征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。
未还清贷款的房屋具有房产证。购房者通过银行办理按揭贷款进行购房时，双方通常需要签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权证等相关证书办理完毕后，房管部门对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。办理《房屋他项权证》，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，可以拿到房产证的正本。 贷款买房的流程如下： 第一步：交首付款，签买卖合同，办理购房贷款； 第二步：开发商进行阶段性担保，开发商、银行、购房者三方之间签订担保合同； 第三步：银行抵押，开发商将房产证直接交给银行进行抵押，办理抵押登记； 第四步：取回房产证，撤销抵押登记。
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