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离婚财产分割房子有贷款的判定是：贷款买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有；贷款买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时按揭部分应当分配给夫妻双方共同所有。
起诉离婚可双方都要房子，法院的判决是如果当事人同意竞价取得房屋的，法院应当准许，即价高者得房屋，适用价高者得的前提是房子是夫妻共同财产，如果房子是一方的个人财产，即使另一方主张所有权，法院也不得支持。
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