有工程价款纠纷的在建工程抵押该如何进行处理-法师兄

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2020-11-13 回复

专业分析：

《合同法》第286条及最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。即在建工程承包人的优先受偿权优于抵押权的优先受偿权。姑且不论该在建工程能否顺利竣工，也不管房地产开发商拖欠工程承包人工程价款现象的普遍存在，仅实践过程中已出现的工程发包人与承包人串通并虚构"发包人未按照约定支付价款"以对抗金融机构抵押权人优先权的事实，就足以说明金融机构接受在建工程抵押所面临的法律风险之大。因此，建议金融机构在办理在建工程抵押贷款前要做好尽职调查报告，严格贷前审查。

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在建工程抵押流程如下：1、抵押设立登记申请表；2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件；3、抵押合同及主债权合同；4、国有土地使用证复印件，及土地权属查档证明；5、建设工程规划许可证原件；6、施工许可证复印件；7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文；8、监理公司出具的形象进度证明；9、房产测绘部门出具预测绘成果书；10、登记机构认为有必要收取的其他资料。

建设工程款结算纠纷该如何处理