房产过户前的物业费由业主承担,过户成功后再办理交楼的手续。 交房时必须要注意的事项： 1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。 2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。 3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。 4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清
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房东强制支付物业费，租客此时可以拒绝。没有证据，租客没有义务支付物业费，可以通过法律途径追回押金。因为很多时候，租房的时候，房东和租客都没有提到物业费。房子到期后，房东跳出来说物业费由租客承担，物业费从押金中扣除。
未交房的房子物业费的缴纳义务人是建设单位。我国法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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