由你父母立遗嘱将房产以遗产的形式留给你，并将遗嘱公证。这样，除你父母以后另外再立其他内容的经公证的遗嘱外，房产都会归你。 马上由你父母把房产赠与给你，并办理过户，这是最可靠的方式。 另外可以考虑在立遗嘱的同时由你父母与你签订欠款协议（因为购房款由你一人付的），并将房产抵押给你作为还款保证。即使将来房产不能归你一人，你也可以通过拍卖房产全额拿回购房款（建议约定利息）。
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首先要所有法定继承人集体协商好，然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，房产继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请过户，然后才能对外出售。
父母过世了房子需到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘；持房产证、公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记，确认完税更名过户。
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