1、必须是双方自愿签订的。因为协议分割财产,本来就是在夫妻双方协商的过程中对财产进行分割,如果存在胁迫、要挟、欺骗等手段,那么这就不属于协商的结果,因此会导致离婚房产协议书无效。 2、必须是双方亲自签订的。如果离婚房产协议书的不是夫妻亲自签订的,那么如果发生纠纷,就可能导致法院判处离婚房产协议书无效。 3、必要时可以进行公证。公证过的离婚房产协议书具有更强的法律效力,在发生纠纷后,法院也更倾向于采纳离婚房产协议书的内容。 离婚房产协议非常重要,一些小的差池也可能使自己的切身利益收到损害。除非对这方面的知识了解的非常清楚。
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当事人签字后协议离婚不是一定生效的。根据相关法律规定，夫妻双方自愿签订的书面离婚协议，自双方亲自到婚姻登记机关办理登记备案，经过三十天离婚冷静期，且双方均领取离婚证时生效。
协议书的性质等同于民事合同。只要协议书内容不违反法律强制性规定，不违反社会公序良俗，不侵犯他人的合法权益，那协议就是有效的，是受法律保护的。
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