开发商迟迟拿不到房产证怎么办-法师兄

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辽宁在线咨询顾问团

2022-03-09 回复

专业分析：

如果是现房，根据《城市房地产开发经营管理条例》及最高人民法院的司法解释规定，在现房买卖时，开发商应当保证买受人在合同签订后90日内取得房屋产权证书（这可以是开发商代办或购买人自己办理）。如果因开发商的原因导致买受人无法在约定期限内取得房证的，买受人可以要求开发商承担违约责任；在无特殊约定的情况下，如果超过期限1年仍未取得，买受人在要求赔偿损失的基础上，可以要求解除合同。

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如果是开发商的原因没能按期交房，开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿，购房者也可以根据合同约定提出退房。如果在约定的时间内没有去收房，则一般被视为开发商已实际将该房交付，买家将从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。

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