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土地使用权只能抵押贷款，而不能质押。土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，用于抵押的土地使用权应当是通过有偿出让或转让方式取得的，并且已办理土地登记手续。
土地证抵押贷款流程如下：1、评估机构评估土地价值；2、向银行申请抵押贷款，填写申请表；3、银行审批借款人提交的材料，参观抵押土地；4、批准并发放贷款；5、借款人按约定还款。抵押贷款所需资料包括土地证原件、土地证权属证明、抵押人夫妻身份证、结婚证、户口本原件。
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