买房要看“五证”，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程施工许可证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证” 如果你说城镇居民，最关键的是不要购买到农村的小产权房。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的国有土地使用权证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，房屋也不能进入市场交易。 这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
针对买小产权房子要注意什么，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
买小产权房的注意事项： 1、看开发主体是否合法。 2、看是否取得国有土地使用证。 3、看是否符合城市规划。 4、看是否取得建筑工程施工许可证。 5、看有没有商品房销（预）售许可证。
买小产权房需要注意以下情况：开发主体要合法，可以是村民、村委会等；符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；买房人要符合小产权房购买的资格；购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。
相关专题
网友热门关注
