签约时要审查合同内容: 对商品房面积和房价的计算,购房人拥有知情权,房地产开发企业也有告知义务。开发商销售商品房应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示,供购房者查阅,公示的资料包括:房屋土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图等。 (1)签署商品房预售合同时,购房人可要求面积计算表或测算表,开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;签订房屋交接书或签订商品房现售合同时,开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》;前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明,并能与建筑平面布置图对照查核。 (2)商品房买卖合同的基本内容要具体明确。一般购房合同都是采用开发商提供的格式文本,这里提醒购房者一定要采用正规管理部门提供的合同文本,如果不放心可以请律师一起自行拟定购房合同。在合同订立前,应当将合同文本报工商行政管理部门备案。
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购买商品房验房须知事项:查看房屋的详细信息;验证面积、合同及价格问题;详细检查房屋质量;检查墙面平整度,是否渗水,是否有裂缝;检查地面是否有空壳开裂;水电煤畅通,能否正常使用;验收地面下水情况;检查买卖合同中注明的设施、设备是否一致;测量建筑物的层高。
商品房销售合同内容有:当事人信息;房子信息;房销售方式;房价确定方式;交付条件;装修;权益和责任;产权归属;差异处理;产权登记;解决争议;违约责任;约定的其他事项。
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