《商品房销售许可证》内主要表明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。 看售房单位这个栏目时，主要摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门;一类是开发商委托的销售代表。如是后者，应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。 看项目名称这个栏目时要注意，因为一个项目在开发过程中会有很多名字，起施工号、正式地名，有时出于销售原因还起个别号。置业者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。 用途这个栏目实际决定了物业类型。从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限如何定。从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围，比如是普通住宅就不能按公寓收费。 销售范围是最核心的问题。一个项目的《销售许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，但万一买的楼座用的是邻居的《许可证》，至少有两三年心里有点不踏实吧。 此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。
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1、开发商和包销商在签订《商品房包销合同》等文件时，应注意审核对方的证照和资质情况。比如开发商是否具有土地使用权、商品房预售许可，包销商是否具有房屋中介资质等； 2、签订合同时应力求内容的全面和准确，尤其对于包销范围，分成方式，责任承担，包销价格和包销期间等关键条款需仔细斟酌； 3、购房者在购买包销房时，应了解售房人是谁，是直接向开发商购买还是通过包销商购买，尤其要关注售房者是否得到了售房的授权，以免日后产生争议。
注意下列问题： 1.争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。 2.合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。 3.合同中明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。
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