集资建房如果取得房产证的话,可以上市交易。营业税是由卖方缴纳的,合同不应当规避法律的规定,况且,合同中只是约定的费用,与税款还是有一定异议的。 提供格式条款的一方,如果出现争议时,应当作出对其不利的解释。现在卖方无法证明已经尽到了告之义务。 何时交房应当以合同约定为准,而不是卖方可以单独确定的。况且,房屋的漏雨的情况没有解决。所以,你可以理直气壮的和卖方和对方谈判,没有必要采取回避的态度。
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集资房满5年取得完全产权后可以交易买卖。集资房属于经济适用房的组成部分,房屋建成后归职工和单位共同所有,5年内不得交易,交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。
如果集资房的产权已经过户到职工手中的,则集资房可以买卖;反之则需要职工与单位协商后进行过户才可以买卖。也就是说对于集资房,如果职工没有过户产权的不得买卖。
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