1、出租人的违约责任 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任 (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。 (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。
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房屋租赁合同常见的违约情形如下： 1.出租人未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的。 2.出租人交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的。 3.出租人出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的。 4.承租人未按合同约定支付租金的。 5.承租人对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的。
房屋租赁合同的违约赔偿标准是，如果合同中有约定的，约定的数额不超过实际损失的百分之三十的，按其约定的数额赔偿；但一方认为数额过高或过低的，可请求法院或仲裁机构适当予以调整。如果未约定的，则当事人可以根据实际损失协商确定，也可以通过起诉或仲裁的方式确定。
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