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房屋拆迁安置补偿的方式有哪些

2022-03-15 15:23:10
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黑龙江在线咨询顾问团

2022-03-15 回复

专业分析:

房屋拆迁安置有三种方式:一是产权调换,即以房换房;二是划地迁建,即为拆迁户解决宅基地及建房费用,由拆迁户自己建房;三是货币补偿,俗称买断产权。补偿款数额由拆迁单位与被拆迁人协商确定,协商不成的,委托评估机构评估确定。征地赔偿有三个项目:一是土地补偿费,按占地面积和当地的补偿标准进行计算;二是青苗补偿费用,按土地补偿费的方法计算;三是地上附着物(如林木、果树等)补偿费,补偿数额由用地单位与你协商确定,协商不成的,委托评估机构评估确定。

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广东律参律师事务所

房屋拆迁补偿安置方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 1、货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据: (1)市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 (2)商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 (3)重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 2、产权置换分为两种形式: (1)异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 (2)回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

有下列方式:1.货币补偿。2.产权置换。产权置换有两种方式:异地安置,是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置,是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。3.货币补偿与产权置换相结合的补偿。

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