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得房产证满两年出售要交多少契税

2022-07-08 16:41:30
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海南在线咨询顾问团

2022-07-08 回复

专业分析:

出售房子,过户税费具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

不满两年的房子过户需要交的税有契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;营业税,未满五年的按房价5.5%缴纳;土地增值税,未超过五年的按房价1%缴纳;个人所得税,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

章法律师

广东律参律师事务所

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 2、印花税:房款的0.05%。 3、交易费:3元/平方米。 4、测绘费:1.36元/平方米。 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

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